Сіздің тұрғындар электр көліктерін сатып алуда. Бір жалға алушының бір өтініші ретінде басталған мәселе қазір басқарма жиналыстарында жиі кездесетін тақырыпқа айналды.
Қысым қосулы.
BloombergNEF мәліметтері бойынша, қазіргі уақытта көптеген дамыған нарықтардағы жаңа автомобильдер сатылымының 25%-дан астамы электрлі көліктерге тиесілі. Бұл өткінші үрдіс емес; бұл тасымалдаудағы түбегейлі өзгеріс. Жылжымайтын мүлік менеджерлері мен HOA тақталары үшін мәселе енді жоқifсіз EV зарядтағыштарын орнатасыз, бірақҚалайСіз мұны қаржылық және саяси бас ауруларынсыз жасайсыз.
Бұл жаргонмен толтырылған басқа техникалық нұсқаулық емес. Бұл стратегиялық оқулық. Біз сізге әділ, ауқымды және болашаққа сенімді жүйені енгізу үшін қабылдау қажет маңызды шешімдер арқылы таныстырамыз.көп жанұялық тұрғын үй электр зарядтау шешімдері.
Бірінші ақша мәселесі: қаржылық және меншік үлгісін таңдау
Жалғыз зарядтағышты қарастырмас бұрын, қаржылық модельді шешу керек. Бұл ең маңызды шешім және қауымдастықтар арасында ең көп шиеленіс тудыратын шешім. Кім не үшін төлейді? Мұнда үш негізгі үлгі берілген.
А үлгісі: Ғимарат қаржыландыратын ыңғайлылық
Бұл бетіндегі ең қарапайым модель. HOA немесе ғимараттың меншік құқығы бүкіл жүйені алдын ала төлейді және ағымдағы электр энергиясының шығындарын жабады.
Ол қалай жұмыс істейді:Ғимарат электр қуатын зарядтауды спорт залы немесе бассейн сияқты қарастырады — бұл барлық тұрғындар үшін тегін немесе арзан қолайлылық.
Артықшылықтары:
Меншік құнын арттырады және премиум жалға алушыларды тартады.
Тұрғындар үшін өте қарапайым.
Кемшіліктері:
Жоғары бастапқы шығындар бүкіл қауымдастыққа түседі.
EV емес иелері мұны әділетсіз деп санауы мүмкін.
Тиісті ережелерсіз артық пайдалануға немесе теріс пайдалануға әкелуі мүмкін.
B үлгісі: Пайдаланушы төлейтін жүйе (жеке есепшот)
Бұл ең әділ және ауқымды үлгі. Әрбір тұрғын тұтынған электр энергиясының нақты мөлшерін төлейді.
Ол қалай жұмыс істейді:Сіз орнатыңызақылды зарядтағыштарбағдарламалық платформаға қосылған. Тұрғындар сеансты бастау үшін қолданбаны немесе RFID картасын пайдаланады және жүйе оны басқарадыжалға алушылар үшін ақы төлеуавтоматты түрде.
Артықшылықтары:
Ең әділ жүйе — пайдаланушылар пайдаланғандары үшін төлейді.
Электр қуаты мен әкімшілік шығындарды өтейді.
Көбірек тұрғындар электр машиналарын сатып алатындықтан, өте ауқымды.
Кемшіліктері:
Желіге қосылған зарядтағыштар мен бағдарламалық құралға үлкенірек бастапқы инвестицияны қажет етеді.
Ағымдағы бағдарламалық құрал үшін шағын төлем бар.
С үлгісі: Гибридті/Кіріс үлесі моделі
Бұл модельде үшінші тараптың зарядтау компаниясы зарядтағыштарды меншік үшін төмен немесе тіпті алдын ала төлемсіз орнатады және басқарады.
Ол қалай жұмыс істейді:Төлеуші компания қаржылық тәуекелді өз мойнына алады. Содан кейін олар ғимаратпен зарядтау кірісінің пайызын бөліседі.
Артықшылықтары:
Меншік үшін ең аздан нөлге дейінгі бастапқы құны.
Толығымен қолмен басқару.
Кемшіліктері:
Сіз баға мен қолжетімділікті бақылаудан бас тартасыз.
Сіздің инвестицияңыздың ұзақ мерзімді қайтарымы әлдеқайда төмен.
Нағыз тұрғын үй сияқты сезінбеуі мүмкін.
Көп жанұялық EV зарядтауға арналған үш қаржылық үлгі
| Ерекшелік | А үлгісі: Ғимарат қаржыландыратын ыңғайлылық | B үлгісі: Пайдаланушы-төлем жүйесі | С үлгісі: гибридтік/табыс-үлесі |
|---|---|---|---|
| Ол қалай жұмыс істейді | Ғимарат/HOA барлығын төлейді. Тұрғындар тегін немесе шағын жалпақ ақы алады. | Тұрғындар нақты пайдаланған электр қуатын қолданба немесе RFID картасы арқылы төлейді. Жүйе автоматтандырылған есепшоттарды өңдейді. | Үшінші тарап компаниясы зарядтағыштарды орнатады және басқарады, содан кейін кірісті мүлікпен бөліседі. |
| Алдын ала құны | Жоғары(мүлік/HOA үшін) | Жоғары(Меншік/HOA үшін желіге қосылған смарт зарядтағыштар қажет) | Нөлге дейін төмен(мүлік/HOA үшін) |
| Ағымдағы шығындар | Меншік/HOA жалпы бюджеттен төленеді. | Пайдаланушылар тікелей төлейді. Жүйе электр қуаты мен бағдарламалық қамтамасыз ету шығындарын өтейді. | Үшiншi тарап операторы табыс алудан қорғайды. |
| Әділдік | Төмен. EV емес иелері ыңғайлылықты субсидиялайтынын сезінуі мүмкін. | Ең жоғары. Пайдаланушылар тек тұтынатын нәрселері үшін төлейді, бұл ең әділ үлгі. | Орташа. Меншіктің бюджетіне сәйкес келеді, бірақ тұрғындар жоғары тарифтерді төлеуі мүмкін. |
| Ең жақсы... | Жалдаушыларды тарту үшін премиум, қиындықсыз ыңғайлылықты қалайтын сәнді мүліктер. | Көптеген мүліктер, әсіресе қаржылық тұрақты және ауқымды ұзақ мерзімді шешімді қалайтындар. | Шектеулі бюджеті бар және ең аз қаржылық тәуекелмен төлемді ұсынғысы келетін мүліктер. |
| Негізгі қарастыру | Күшті қауымдастықты сатып алуды және салауатты бюджетті қажет етеді. | Желілік бағдарламалық құрал платформасына инвестиция қажет, бірақ ең жақсы ұзақ мерзімді табыс пен әділеттілікті ұсынады. | Сіз бағаны, қызмет көрсету сапасын және пайдаланушы тәжірибесін бақылаудан бас тартасыз. |
Адамдар проблемасы: Сіздің резиденттік байланыс және саясат кітабы
Сәтті EV зарядтау бағдарламасы 50% технология және 50% адамдар. Қауымдастықтан сатып алу маңызды.
1-қадам: сұранысты зерттеңіз және өз ісіңізді жасаңыз
Болжамаңыз. Саналы шешім қабылдау үшін деректерді жинаңыз.
Әрекет:Барлық тұрғындарға қарапайым, 3 сұрақтан тұратын сауалнама жіберіңіз:
1. Қазіргі уақытта сізде электр көлігі бар ма немесе жалға аласыз ба?
2. Алдағы 2 жылда EV алуды жоспарлайсыз ба?
3. Осы ыңғайлылыққа ие болу үшін зарядтау сеанстары үшін ақы төлеуге дайынсыз ба?
Нәтиже:Бұл деректер HOA тақтасына ғимаратыңыздағы нақты, сандық сұранысты көрсету үшін қуатты құрал береді.
2-қадам: Әділ пайдалану саясатын жасаңыз
Хаостың алдын алу үшін сізге бірінші күннен бастап нақты ережелер қажет. Сіздіңhoa ev зарядтау саясатысіздің ең маңызды техникалық емес құралыңыз болып табылады.
1.Зарядтағыштың мекенжайы:Бос ақыларды іске асыру. Егер көлік толығымен зарядталған болса, бірақ әлі де электр желісіне қосылған болса, жүйе сағатына автоматты түрде төлем алады. Бұл жүргізушілерді көліктерін жылжытуға ынталандырады.
2. Уақыт шектеулерін орнату:Ең жоғары сағаттарда барлығына мүмкіндік алу үшін 4 сағаттық зарядтау шегін орнатуға болады.
3. Этикетті орнату:Сымды басқару және есеп беру мәселелері туралы қарапайым ережелерді жариялаңыз.
3-қадам: анық және белсенді түрде сөйлесіңіз
Жаңа бағдарламаны тек EV жүргізушілеріне емес, барлық тұрғындарға хабарлаңыз.
1. «Неге» түсіндіріңіз:Оны жылжымайтын мүлік құнын арттыру және жаңғырту жобасы ретінде белгілеңіз.
2. «Қалай» түсіндіріңіз:Қандай қаржылық модель таңдалғанын және неге бұл қоғамдастық үшін ең әділ нұсқа екенін нақты көрсетіңіз.
3. Нұсқауларды беріңіз:Қолданбаны жүктеп алу, есептік жазба жасау және зарядтау сеансын бастау туралы қарапайым, қадамдық нұсқаулар беріңіз.
Кезеңді шығару: орналастырудың кезеңдік тәсілі
Ертең 50 зарядтағыш орнатудың қажеті жоқ. Ақылды, кезеңді тәсіл сіздің бюджетіңіз үшін қауіпсіз және сұранысқа сай масштабтауға мүмкіндік береді.
1-деңгей: "EV-Ready" (Бюджет бойынша болашақты тексеру)
Бұл кез келген ғимарат үшін ең ақылды қадам, әсіресе жөндеу жұмыстары кезінде.
Әрекет:Электр құбырын және сымдарды панельден тұрақ орындарына орнатыңыз, бірақ нақты зарядтағыштарды әлі орнатпаңыз.
Пайдасы:АҚШ-тың Энергетика министрлігі құрылыс немесе жөндеу жұмыстары кезінде тұрақ орнын «EV-ге дайын» ету екенін айтады60-80% арзаноны кейінірек қайта жөндеуден гөрі.
2-деңгей: «Пилоттық бағдарлама» (сынау және үйрену)
Кішкентай және ақылды бастаңыз.
Әрекет:2-4 желілік орнату,ақылды зарядтағыштарыңғайлы, ортақ жерде.
Пайдасы:Бұл үлкенірек инвестиция жасамас бұрын бағдарламалық құралды, төлем жүйесін және резиденттік саясаттарды пайдаланушылардың шағын тобымен тексеруге мүмкіндік береді. Пайдалану үлгілері туралы нақты деректерді жинайсыз.
3-деңгей: "Толық, басқарылатын орналастыру"
Сұраныс өскен сайын сіз жүйені сенімді түрде кеңейте аласыз.
Әрекет:Қосымша зарядтағыштарды орнатып, іске қосыңызжүктемені теңестіру.
Пайдасы: Жүктемені теңестіруғимаратыңыздың электр қуаты үшін ақылды жол полициясы сияқты әрекет етеді. Ол қуатты барлық белсенді зарядтағыштар арасында динамикалық түрде таратады, бұл қымбат тұратын электр панелін жаңартусыз қосымша зарядтағыштарды орнатуға мүмкіндік береді. Бұл сіздің ғимаратыңыздың қуат қуатын ешқашан асырмауыңызды қамтамасыз етеді.
Қауымдастық үшін ақылды, стратегиялық таңдау жасау
Сәтті енгізілудепәтерлер үшін төлемтек технологияға ғана қатысты емес. Бұл стратегия туралы.
Тиісті ретпен дұрыс шешімдерге назар аудара отырып, сіз күрделі сынақты меншігіңізді жақсартатын және резиденттеріңізге көптеген жылдар бойы қызмет ететін құнды активке айналдыра аласыз.
1. Алдымен қаржылық үлгіңізді таңдаңыз:Басқа ештеңе жасамас бұрын, ақшаның қалай жұмыс істейтінін шешіңіз.
2. Адамдар мәселесін шешу:Белсенді қарым-қатынас пен әділ саясат - келісімнің кілті.
3. Кезеңдерде орналастыру:Бюджетті басқару және ақылды түрде масштабтау үшін кезеңді шығаруды пайдаланыңыз.
Меншіктің EV зарядтау стратегиясын жасауға дайынсыз ба? Жақсы жоспарланған шешім сіздің мүліктің құнын арттырады және сізді заманауи тұрғын үй нарығында көшбасшы етеді.
Беделді көздер
1.BloombergNEF (BNEF) - Электр көлігіне болжам:EV нарығының өсуі туралы жаһандық және аймақтық деректер үшін.
Сілтеме: https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2. АҚШ Энергетика министрлігі – Баламалы отын деректер орталығы (AFDC):EV-Ready құрылыс нормалары мен ынталандырулары туралы ақпарат алу үшін.
Сілтеме: https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3.Жаңартылатын энергия көздерінің ұлттық зертханасы (NREL) - Тұрғын үй және коммерциялық ғимараттар үшін электр энергиясын зарядтау:Техникалық есептер мен озық тәжірибелер үшін.
Сілтеме: https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4.ChargePoint - пәтерлер мен кондоминиумдар үшін электр энергиясын зарядтауға арналған нұсқаулық:Көп жанұялық мүліктерге арналған жетекші жеткізушінің ресурстарының мысалы.
Сілтеме: https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
Жіберу уақыты: 09 маусым 2025 ж